Une SCI est une Société Civile Immobilière ayant pour objet social l’acquisition et la gestion patromoniale de biens immobiliers

Elle  a une activité civile et non commerciale. Elle est propriétaire d’un ou plusieurs immeubles qu’elle achète ou qui sont apportés par les associés.

Ces biens peuvent être loués par la SCI ou utilisés par les associés.

La fiscalité de la SCI est

Soit: L’IR impôt sur le revenu. Chaque associé est imposé lui-même. On parle de "transparence fiscale"

Soit: l’IS- impôt sur les sociétés

Il est possible également de démembrer les parts sociales entre nu-propriétaire et usufruitier.

Voir démembrement de parts de SCI.